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认房不认贷对哪些人影响大

房产中介 发布于 2024-01-20 07:26 浏览:54次


1、对于首次购房者来说,“认房不认贷”是一个利好消息。因为这意味着,即使你之前有过其他类型的贷款记录,比如车贷、消费贷等,只要你还清了这些贷款,并且证明你名下无房,你就可以享受首套房政策。

2、对于二次购房者来说,“认房不认贷”则是一个利空消息。因为这意味着,即使你已经还清了第一套房子的贷款,并且把第一套房子卖掉了,只要你名下还有一套住宅登记信息,你就不能享受首套房政策。

什么是认房不认贷

认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。

认房认贷和认房不认贷的区别是什么?

1、定义不同。

认房认贷:是指申请房贷时,既要看名下有几套房产,也要看个人住房贷款记录有几次,不管贷款有没有结清。

认房不认贷:是指申请房贷时,只看名下有几套房产,不管你曾经个人住房贷款了几次,也不管贷款是否已结清。

2、二套房界定不同。

认房认贷:若仅有1套房产,或者仅有1笔住房贷款记录,再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房,且为同一套住房,那么都算是二套房贷款。

认房不认贷:若仅有1套房产,那就算二套房贷款;但若仅有1笔住房贷款记录、名下无房,之前贷款购买的住房卖出去了,那么仍算是首套房贷款。

3、房贷门槛不同。

认房认贷:房贷门槛更高,很多有1套住房、有1笔贷款记录且非同一套的,就不能再贷款买房了,想换个大点的房子就只能全款买。

认房不认贷:房贷门槛降低了,之前贷款购买的住房若面积不大、条件不好,可以卖了重新贷款购买,反正申请房贷不看过往的贷款次数。

4、房贷利率不同。

认房认贷:有1套房产或者有1笔贷款记录,都算二套房贷款,要执行二套房贷款利率,利率相对较高。

认房不认贷:不管曾经贷款了几次,只要名下现无房,都可以按首套房贷款利率执行,利率相对较低。

5、房贷首付不同。

认房认贷:因贷款次数原因,算作二套房贷款的,首付比例更高,一般首付款最低为房价的60%。

认房不认贷:不受贷款次数限制,大部分人都能享受首套房贷款政策,首付比例最低20%,首付可以更低,更容易买得起房。

6、实行城市不同。

认房认贷:主要在北京、上海、广州、深圳、三亚等核心一线城市实行。

认房不认贷:主要在二三线城市实行,比如广东省除了广州以外,其他中山、佛山、珠海等城市,都可以认房不认贷了。